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Off Topic => Il Caffè di Orologico => Topic aperto da: belloriccoefamoso - Settembre 17, 2008, 14:35:36 pm

Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: belloriccoefamoso - Settembre 17, 2008, 14:35:36 pm
Immobiliare....

mi ripeto?
no, riscrivo il post cancellato!
Allora!
Mi hanno proposto una casetta
e' un mio amico che ha un agenzia immobiliare,
un reale caro amico di famiglia
(per capirci ci esco a cena e vivevamo nello stesso palazzo dall'eta' di 10 anni)
non per niente quando ho avuto a che fare con il suo lavoro non mi ha mai chiesto un soldo...
detto cio' son qui che penso...
mi hanno proposto un affare...
casetta su 3 piani
200 mq di giardino
a 9 km da udine, a martignacco
la vietta dove sta la mia casetta
di fronte ha un ruscello non altre case, il contesto e' a dir poco bello
la via termina nelle colline fuori udine, sono nel verde in pratica
a 5 km da autostrada
vicinissimo a me c'e' banca, scuola, tabacchino, benzinaio, supermarket e...bar [:D]
non amo la citta' e il traffico
allora
120.000 euro era la base d'acquisto
110.000 quello che mi farebbero
nessuna spesa per l'agenzia
il MA sono i lavori
la casa l'ha vista un mio caro amico che culo vuole e' amico dell'ex proprietario della casetta!
e prima di vederla dentro sapeva gia' i lavori da farci...
i lavori?
tutti, tanti!
tetto
cappotto esterno
impianti elettrici
impianti termo-sanitari
serramenti
poi i miei desideri...garage, allarme, pannelli solari
raccolta acque piovane per irrigazione, scaquoni e lavatrice
e piccole cose
dal canto mio non solo sono fortunato perche'
ho un carissimo amico elettricista che mi direbbe cosa fare, cosa spaccare, mi comprerebbe il materiale al suo costo girandolo a me
pari paro...
cosi' l'idraulico (anche la caldaia la comprerei io quindi ricarico zero)
il serramentista
poi io so spaccare muri, tracciare, tirare canalette, cablare fili...
e poi installerei io i serramenti, ovviamente serrature e ferramenta sarebbe tutta di mia provenienza...
insomma risparmierei parecchio
anche in pareti di cartongesso ci piglio(le installavo io da giovane in un mio primo lavoro)
prese, cablaggi, satellite, antenna...un divertimento...
sanitari e piastrelle? mia sorella ha pensato bene di sposare un venditore di questi... [:D]
insomma mi sento abbastanza coperto....
l'unica cosa e' una bifamiliare... ma molto indipendenti l'una dall'altra..
inoltre nessuno mi corre dietro...
ho l'appartamento dove vivo
che e' di mia nonna...
ho un mini da vendere e ci faro' netti 65.000....

quindi riassumento...
casa 110.000
lavori e acquisto (esagerando) 135.000
totale 245.000
poi vanno tolti i 15.000 a fondo perso della regione
quindi 235.000
poi detrazioni irpef su acquisto prima casa,
36% sulla ristrotturazione
55% su risparmio energetico
quindi alla fine 200.000 o anche meno...
mutuo da 140.000 euro in 15 anni
direi a tasso fisso sono circa 1200 euroi mensili...
con due stipendi per circa 2600 euro totali (puliti)
ci stiamo...
inoltre abbiamo un terreno da vendere in romania...
i prezzi salgono ma aspetteremo per venderlo affinche' raggiunga quotazioni piu' elevate...

in questo periodo proprio sono abbastanza impegnato in questa cosa
perche sono scrupoloso e voglio calcolare tutto
sono molto impegnato con elettricisti, muratori (impresari) termosanitari serramenti preventivi...poi ci sono le pratiche...
se avete consigli, considerazioni,...SOLDI!
sono qua....[:D]
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: Homer - Settembre 17, 2008, 15:07:03 pm
Perchè non fai un sondaggio con le varie alternative?
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: belloriccoefamoso - Settembre 17, 2008, 15:09:51 pm
homer...ehm...quali sono le alternative?
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: Homer - Settembre 17, 2008, 15:12:06 pm
Beh..tu avrai un quadro più chiaro delle alternative...comunque hai ragione, meglio prima chiedere apertamente [;)]
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: alanford - Settembre 17, 2008, 16:57:30 pm
Noi quì caro Enrico possiamo darti sostegno morale, ma alla fine chi tira fuori i soldi sei tu e perciò i conticini te li devi fare inevitabilmente da solo.
Quello che penso te lo ho anche detto in mp, se pensi di farcela fallo di sicuro.
Quel ruscello vicino casa poi.... nella mia infanzia ce ne era uno e ancora me lo ricordo.
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: belloriccoefamoso - Settembre 17, 2008, 20:39:20 pm
grazie alan
ti amo [:D]
ci sei a vicenza?
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: belloriccoefamoso - Settembre 17, 2008, 21:59:08 pm
a proposito alan...urge preventivo [:D]
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: Airangel - Settembre 18, 2008, 07:26:24 am
certo che ci sarà....[;)]
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: belloriccoefamoso - Settembre 18, 2008, 13:42:08 pm
nel frattempo
per festeggiare l'acquisto della casa...
sapete...mutuo largo...
due soldini sfuggono...
[:D][:D][:D][:D][:D]


Immagine:
(http://www.orologico.info/Public/data/belloriccoefamoso/2008918134711_1.jpg)
112,96 KB



Immagine:
(http://www.orologico.info/Public/data/belloriccoefamoso/2008918134726_2.jpg)
93,86 KB



Immagine:
(http://www.orologico.info/Public/data/belloriccoefamoso/2008918134742_3.jpg)
97,54 KB
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: Airangel - Settembre 18, 2008, 13:56:06 pm
cos è quella roba lì....[:0][:0][:0]
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: belloriccoefamoso - Settembre 18, 2008, 14:11:48 pm
[8D]
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: Airangel - Settembre 18, 2008, 14:21:07 pm
l'hai messo OT perchè non è un orologio, vero??
[:0][:0]
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: Albe - Settembre 18, 2008, 23:23:01 pm
Casetta su 3 piani!!
valuta bene se le scale non saranno pesanti alla fine(nella vita bisogna prevedere tante cose). Vai a vedere il piano regolatore cosa prevede davanti e nei dintorni della casa. Se risulta abitabile (tutti i piani) o ci sono problemi. Vedi anche che tipo è il vicino, perchè ci saranno pure le parti comuni.
Per le detrazioni dovrai avere le fatture se no non detrai niente.
Cerca di fare bene gli isolamenti della casa, visto l'elenco che hai fatto, risparmierai in futuro un sacco con il riscaldamento. Non so se avrai bisogno anche dell'aria condizionata, vedi eventialmente di fare le predisposizioni o addirittura di fare un sistema a pompa di calore.
Per il mutuo ricordati di inserire un'assicurazione per la ...ehm ..ehm dipartita prematura (facciamo le corna) della persona che deve pagare, altrimenti chi rimane rimane nelle canne.
Comunque prosegui!. E ricordati di fare il locale officina.
Alberto
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: belloriccoefamoso - Settembre 19, 2008, 00:12:02 am
Albe ha scritto:

Casetta su 3 piani!!
valuta bene se le scale non saranno pesanti alla fine(nella vita bisogna prevedere tante cose). Vai a vedere il piano regolatore cosa prevede davanti e nei dintorni della casa. Se risulta abitabile (tutti i piani) o ci sono problemi. Vedi anche che tipo è il vicino, perchè ci saranno pure le parti comuni.
Per le detrazioni dovrai avere le fatture se no non detrai niente.
Cerca di fare bene gli isolamenti della casa, visto l'elenco che hai fatto, risparmierai in futuro un sacco con il riscaldamento. Non so se avrai bisogno anche dell'aria condizionata, vedi eventialmente di fare le predisposizioni o addirittura di fare un sistema a pompa di calore.
Per il mutuo ricordati di inserire un'assicurazione per la ...ehm ..ehm dipartita prematura (facciamo le corna) della persona che deve pagare, altrimenti chi rimane rimane nelle canne.
Comunque prosegui!. E ricordati di fare il locale officina.
Alberto


Allora alberto...
io dormiro' al primo piano quindi un solo piano...al secondo piano ci sara' una mansarda...
la casa era gia' abitabile su tutti e tre i piani...
vicino a me ci sono solo casette a uno o massimo due piani...davanti a me il ruscello per tutta la via e dietro il ruscello nascosto da alberi e piante altre villette nuove...
il vicino a me ancora non esiste ancora e le parti comuni sono il solo muro che ci divide, ingressi indipendenti e faro' anche una parete fonoassorbente su tutta la facciata...
si facci predisporre: pannelli solari, condizionatore, raccolta acque piovane per irrigazione e scaquoni e lavatrice...
ttto a regola d'arte e tutto fatturato 8con esclusione dei lavori di muratura che mi faccio io!!!)
certo assicurazione pronta
faro' anche il garage
ovvio
e' condizione ESSENZIALE lo spazio per il garage!!!!
con officina interna OVVIAMENTE :)
effettivamente devo solo verificare al 100% dell'abitabilita' della mansarda ma ricordo aveva detto di si...
comunque domani verifico grazie di quest'appunto!!!!


Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: belloriccoefamoso - Settembre 19, 2008, 00:13:46 am
airangel ha scritto:

cos è quella roba lì....[:0][:0][:0]


una patacca!
un mio amico arriva in negozio e io gli dico: toh che bell'orol...e mi fermo e lo guardo bene
ma e' una patacca!
a lui si spegne il sorriso e mi dice: e si...ma da cosa lo hai capito?
e io: dalle finiture...fa schifo!
spento il suo sorriso per sempre [:D][:D][:D][:D]
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: Airangel - Settembre 19, 2008, 07:50:28 am
belloriccoefamoso ha scritto:

airangel ha scritto:

cos è quella roba lì....[:0][:0][:0]


una patacca!
un mio amico arriva in negozio e io gli dico: toh che bell'orol...e mi fermo e lo guardo bene
ma e' una patacca!
a lui si spegne il sorriso e mi dice: e si...ma da cosa lo hai capito?
e io: dalle finiture...fa schifo!
spento il suo sorriso per sempre [:D][:D][:D][:D]


sei un grande.....queste sono le soddisfazioni della vita....anche Emiliano prima o poi farà la fine del tuo amico...[:D]
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: belloriccoefamoso - Settembre 19, 2008, 19:01:45 pm
staccato l'assegno del preliminare ragazzi
15.000 euri volati....
ho il lutto al braccio [:D]
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: pavesino - Settembre 20, 2008, 20:29:35 pm
allora hai già deciso è ti sei buttato ... per quel poco che ti conosco virtualmente sono sicuro che avevi già fatto tutti i conti prima di scrivere il post [:D] allora in bocca al lupo e che tu e la tua famiglia possiate goderti la vostra casa [:)]
A proposito hai pensato al matrimonio? anche lì sono soldi a vagonate? [:D][:D][:D]
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: belloriccoefamoso - Settembre 20, 2008, 21:18:12 pm
per il matrimonio pensavo una roba in economia...con tanti invitati osi' ognuno regala soldi e ci facciamo la cresta...
a proposito...
siete TUTTI invitati [:D][:D][:D][:D][:D][:D]
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: Airangel - Settembre 21, 2008, 18:48:28 pm
grande Enrico,
complimenti!
un brindisi alla tua salute!
[;)]
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: belloriccoefamoso - Settembre 22, 2008, 00:19:24 am
grazie!

Renato quando vieni a Udine? devo farti vedere una stanza...
avevo due ideucce e cercavo un architetto per un parere ricompensato con TORRENTI
di vino!
[:D][:D][:D][:D]
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: alanford - Settembre 22, 2008, 08:26:29 am
Hai fatto la cosa giusta, il bimbo  in arrivo te ne sarà grato.
Titolo: OT Bello Ricco Famoso Padre e...
Inserito da: belloriccoefamoso - Settembre 29, 2008, 22:34:14 pm
grazie alanford....

renato non risponde....che fine ha fatto?
vorra' DUE torrenti di vino?

o sta venendo già qua???
[:D][:D][:D]