OT Bello Ricco Famoso Padre e...

[belloriccoefamoso]

Immobiliare....

mi ripeto?
no, riscrivo il post cancellato!
Allora!
Mi hanno proposto una casetta
e' un mio amico che ha un agenzia immobiliare,
un reale caro amico di famiglia
(per capirci ci esco a cena e vivevamo nello stesso palazzo dall'eta' di 10 anni)
non per niente quando ho avuto a che fare con il suo lavoro non mi ha mai chiesto un soldo...
detto cio' son qui che penso...
mi hanno proposto un affare...
casetta su 3 piani
200 mq di giardino
a 9 km da udine, a martignacco
la vietta dove sta la mia casetta
di fronte ha un ruscello non altre case, il contesto e' a dir poco bello
la via termina nelle colline fuori udine, sono nel verde in pratica
a 5 km da autostrada
vicinissimo a me c'e' banca, scuola, tabacchino, benzinaio, supermarket e...bar []
non amo la citta' e il traffico
allora
120.000 euro era la base d'acquisto
110.000 quello che mi farebbero
nessuna spesa per l'agenzia
il MA sono i lavori
la casa l'ha vista un mio caro amico che culo vuole e' amico dell'ex proprietario della casetta!
e prima di vederla dentro sapeva gia' i lavori da farci...
i lavori?
tutti, tanti!
tetto
cappotto esterno
impianti elettrici
impianti termo-sanitari
serramenti
poi i miei desideri...garage, allarme, pannelli solari
raccolta acque piovane per irrigazione, scaquoni e lavatrice
e piccole cose
dal canto mio non solo sono fortunato perche'
ho un carissimo amico elettricista che mi direbbe cosa fare, cosa spaccare, mi comprerebbe il materiale al suo costo girandolo a me
pari paro...
cosi' l'idraulico (anche la caldaia la comprerei io quindi ricarico zero)
il serramentista
poi io so spaccare muri, tracciare, tirare canalette, cablare fili...
e poi installerei io i serramenti, ovviamente serrature e ferramenta sarebbe tutta di mia provenienza...
insomma risparmierei parecchio
anche in pareti di cartongesso ci piglio(le installavo io da giovane in un mio primo lavoro)
prese, cablaggi, satellite, antenna...un divertimento...
sanitari e piastrelle? mia sorella ha pensato bene di sposare un venditore di questi... []
insomma mi sento abbastanza coperto....
l'unica cosa e' una bifamiliare... ma molto indipendenti l'una dall'altra..
inoltre nessuno mi corre dietro...
ho l'appartamento dove vivo
che e' di mia nonna...
ho un mini da vendere e ci faro' netti 65.000....

quindi riassumento...
casa 110.000
lavori e acquisto (esagerando) 135.000
totale 245.000
poi vanno tolti i 15.000 a fondo perso della regione
quindi 235.000
poi detrazioni irpef su acquisto prima casa,
36% sulla ristrotturazione
55% su risparmio energetico
quindi alla fine 200.000 o anche meno...
mutuo da 140.000 euro in 15 anni
direi a tasso fisso sono circa 1200 euroi mensili...
con due stipendi per circa 2600 euro totali (puliti)
ci stiamo...
inoltre abbiamo un terreno da vendere in romania...
i prezzi salgono ma aspetteremo per venderlo affinche' raggiunga quotazioni piu' elevate...

in questo periodo proprio sono abbastanza impegnato in questa cosa
perche sono scrupoloso e voglio calcolare tutto
sono molto impegnato con elettricisti, muratori (impresari) termosanitari serramenti preventivi...poi ci sono le pratiche...
se avete consigli, considerazioni,...SOLDI!
sono qua....[]

[Homer]

Perchè non fai un sondaggio con le varie alternative?

[belloriccoefamoso]

homer...ehm...quali sono le alternative?

[Homer]

Beh..tu avrai un quadro più chiaro delle alternative...comunque hai ragione, meglio prima chiedere apertamente []

[alanford]

Noi quì caro Enrico possiamo darti sostegno morale, ma alla fine chi tira fuori i soldi sei tu e perciò i conticini te li devi fare inevitabilmente da solo.
Quello che penso te lo ho anche detto in mp, se pensi di farcela fallo di sicuro.
Quel ruscello vicino casa poi.... nella mia infanzia ce ne era uno e ancora me lo ricordo.

[belloriccoefamoso]

grazie alan
ti amo []
ci sei a vicenza?

[belloriccoefamoso]

a proposito alan...urge preventivo []

[Airangel]

certo che ci sarà....[]

[belloriccoefamoso]

nel frattempo
per festeggiare l'acquisto della casa...
sapete...mutuo largo...
due soldini sfuggono...
[][][][][]


Immagine:

112,96 KB



Immagine:

93,86 KB



Immagine:

97,54 KB

[Airangel]

cos è quella roba lì....[:0][:0][:0]

[belloriccoefamoso]

[8D]

[Airangel]

l'hai messo OT perchè non è un orologio, vero??
[:0][:0]

[Albe]

Casetta su 3 piani!!
valuta bene se le scale non saranno pesanti alla fine(nella vita bisogna prevedere tante cose). Vai a vedere il piano regolatore cosa prevede davanti e nei dintorni della casa. Se risulta abitabile (tutti i piani) o ci sono problemi. Vedi anche che tipo è il vicino, perchè ci saranno pure le parti comuni.
Per le detrazioni dovrai avere le fatture se no non detrai niente.
Cerca di fare bene gli isolamenti della casa, visto l'elenco che hai fatto, risparmierai in futuro un sacco con il riscaldamento. Non so se avrai bisogno anche dell'aria condizionata, vedi eventialmente di fare le predisposizioni o addirittura di fare un sistema a pompa di calore.
Per il mutuo ricordati di inserire un'assicurazione per la ...ehm ..ehm dipartita prematura (facciamo le corna) della persona che deve pagare, altrimenti chi rimane rimane nelle canne.
Comunque prosegui!. E ricordati di fare il locale officina.
Alberto

[belloriccoefamoso]

Albe ha scritto: Casetta su 3 piani!! valuta bene se le scale non saranno pesanti alla fine(nella vita bisogna prevedere tante cose). Vai a vedere il piano regolatore cosa prevede davanti e nei dintorni della casa. Se risulta abitabile (tutti i piani) o ci sono problemi. Vedi anche che tipo è il vicino, perchè ci saranno pure le parti comuni. Per le detrazioni dovrai avere le fatture se no non detrai niente. Cerca di fare bene gli isolamenti della casa, visto l'elenco che hai fatto, risparmierai in futuro un sacco con il riscaldamento. Non so se avrai bisogno anche dell'aria condizionata, vedi eventialmente di fare le predisposizioni o addirittura di fare un sistema a pompa di calore. Per il mutuo ricordati di inserire un'assicurazione per la ...ehm ..ehm dipartita prematura (facciamo le corna) della persona che deve pagare, altrimenti chi rimane rimane nelle canne. Comunque prosegui!. E ricordati di fare il locale officina. Alberto

Allora alberto...
io dormiro' al primo piano quindi un solo piano...al secondo piano ci sara' una mansarda...
la casa era gia' abitabile su tutti e tre i piani...
vicino a me ci sono solo casette a uno o massimo due piani...davanti a me il ruscello per tutta la via e dietro il ruscello nascosto da alberi e piante altre villette nuove...
il vicino a me ancora non esiste ancora e le parti comuni sono il solo muro che ci divide, ingressi indipendenti e faro' anche una parete fonoassorbente su tutta la facciata...
si facci predisporre: pannelli solari, condizionatore, raccolta acque piovane per irrigazione e scaquoni e lavatrice...
ttto a regola d'arte e tutto fatturato 8con esclusione dei lavori di muratura che mi faccio io!!!)
certo assicurazione pronta
faro' anche il garage
ovvio
e' condizione ESSENZIALE lo spazio per il garage!!!!
con officina interna OVVIAMENTE
effettivamente devo solo verificare al 100% dell'abitabilita' della mansarda ma ricordo aveva detto di si...
comunque domani verifico grazie di quest'appunto!!!!

[belloriccoefamoso]

airangel ha scritto: cos è quella roba lì....[:0][:0][:0]

una patacca!
un mio amico arriva in negozio e io gli dico: toh che bell'orol...e mi fermo e lo guardo bene
ma e' una patacca!
a lui si spegne il sorriso e mi dice: e si...ma da cosa lo hai capito?
e io: dalle finiture...fa schifo!
spento il suo sorriso per sempre [][][][]